Si estas pensando vender tu casa por tu cuenta, ten presente que esta sujeta a diferentes amenazas, tu patrimonio debe ser protegido aunque lo ofrezcas al mercado, para eso debes reducir los riesgos que se presentan y que los clientes sean personas que tenga un verdadero interés en adquirirlo.
Maikol Brokers te presenta los 5 principales riesgos de vender tu casa con trato directo:
- Fraude
Como hemos escuchado en muchas ocasiones, este delito suele presentarse en transacciones financieras, al vender tu casa terminará siendo una transacción, los tipos de fraude con los que te puedes encontrar son:
- Fraude con cheques: Esta modalidad se presenta cuando una persona ofrece pagar el monto con un cheque bancario, cuando éste se deposita se refleja la cantidad pero no se puede disponer de ella hasta 24 horas después que es cuando el banco valida los fondos, sin embargo el estafador presiona a las personas para apresurar la transacción antes de que curse este tiempo, una vez que pasaron las 24 horas el propietario se dará cuenta que la cantidad no estará disponible debido a que el cheque no era autentico y fue rechazado por la institución financiera.
- Contratos oscuros y con letras pequeñas: debemos ser cuidadosos cuando firmamos un contrato, entender cada uno de los lineamientos establecidos en el documento, aquí suelen presentarse trampas para que la compra-venta sea a favor de la persona que lo adquiere, obteniendo un perjuicio por no leer a detalle cada uno de los acuerdos en el contrato.
2. Perder tu tiempo
Cuando pones en venta tu casa y das tu contacto directo, sobran los curiosos por preguntar el valor de tu casa, en ocasiones realizan una cita solo con el fin de conocer sus interiores, pero eso no es todo.
Pueden aparecer clientes interesados en la casa, realizar un cita y conocerla, pero el presupuesto con el que cuentan no se ajusta para poder adquirirla, además de agente inmobiliarios independientes que en ocasiones se hacen pasar por clientes para conocer la casa, los cuales no suelen decírtelo hasta llegar al lugar para realizar una negociación contigo.
3. Precio fuera del mercado
Para poder vender una propiedad es necesario saber el valor de ella, sabemos que en ocasiones se tienen diferentes afectos a la casa que quieres vender, y además de que te costó demasiado adquirirla, pero para eso existen estudios que te pueden dar el valor estimado de tu propiedad con el fin de conocer en que precio la puedes ofertar y sea una manera más eficaz de venderla.
4. Perdida de dinero en pagos innecesarios
Tu casa debe ser vista por todos aquellos que tenga un interés en comprar casa, podrás publicarla en internet, en tus redes sociales, con fotografías en la colonia, pero es una perdida de dinero y esfuerzo si la publicidad no va dirigida a tu mercado potencial.
También existen pagos de impuestos como el ISR (impuesto sobre la renta) al vender tu casa, el cual con una asesoría correcta podrás reducir el pago y en ocasiones omitirlo para que no pierdas más dinero.
5. Abrirle las puertas a cualquier persona
Es sencillo concretar una cita y que los interesados vayan a conocer tu propiedad, pero ¿quienes son esas personas?, es imposible conocer la identidad de todos ellos, pero al mostrar la casa por tu cuenta será un riesgo que tendrás que asumir, además de proporcionar información como la cantidad que recibirás por la venta.
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